BayerGrund Immo GmbH

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Barbara Junold

DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D3 komplexe Wohn- und Gewerbeobjekte

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Stilvolle 5-Zi.-Wohnung in Harlaching – Exklusives Wohnen auf 2 Ebenen im Grünen!

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 81545 München
Miete zzgl. NK 3.000,00 €
Nebenkosten 400,00 €
Wohnfläche ca. 126 m²
Zimmer 5
Baujahr 2014
Nutzfläche ca. 156 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Fernwärme
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Kaution 10200 €
Garagenmiete 100,00 €
Verfügbar ab 15.09.2024
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 134884426

Immobilie

Exklusive 5-Zimmer-Wohnung in München Harlaching | Ruhige, grüne Wohnanlage | Ideal für Familien.
Willkommen in unserer exklusiven 4-Zimmer-Wohnung und Hobbyraum im begehrten Stadtteil München Harlaching. Diese erstklassige Wohnung ist teilmöbliert, alle Zimmer mit Einbauschränken ausgestattet und bietet großzügigen Wohnraum und hochwertige Ausstattung, perfekt für Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und eine einladende Atmosphäre schafft. Zwei integrierte Küchenzeilen mit Einbauküche und Elektrogeräte von Markenherstellern machen den Wohnbereich zu einem idealen Ort zum Kochen und Genießen.
Im Wohnbereich ist ein Kamin integriert.
Zu den vier Zimmern zählen ein Wohn-Esszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, zwei gemütliche Kinderzimmer und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss. Der Hobbyraum bietet zusätzliche Flexibilität für Freizeitaktivitäten oder Home-Office.

Die Wohnung bietet zwei moderne Badezimmer: Ein großes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC.
Ein weiteres Bad ohne Dusche im Untergeschoss ist mit einem Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich auch ein Abstellraum. Die Wohnung ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung ausgestattet. In den Wohnräumen ist ein hochwertiges Parkett verlegt. Das Haus befindet sich im hinteren Bereich einer modernen Wohnanlage mit einem Gartenanteil von 135 m2.
Der Hobbyraum ist zur Hälfte in der Wohnfläche angerechnet.
Daten zur Miete:
Miete Wohnung 3.300 €
Nebenkosten 400 €
TG-Stellplatz 100 €

Gesamt 3.800 €

Lage

Herzlich Willkommen im Süden von München – Willkommen im begehrten Harlaching!

Harlaching präsentiert sich als familienfreundlicher und exklusiver Stadtteil, der durch seine hohe Lebensqualität und natürliche Schönheit besticht. Umgeben von malerischen Villen und weitläufigen Grünflächen bietet Harlaching eine einzigartige Kombination aus urbanem Luxus und idyllischer Ruhe. Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer und dem Perlacher Forst ermöglicht nicht nur atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur, sondern auch entspannte Spaziergänge entlang des Flussufers.

Die Nähe zu renommierten Schulen, hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten und erstklassigen Restaurants unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Stadtteils. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur ist München-Harlaching sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinien 15 und 25 sowie verschiedene Buslinien gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile.

Erleben Sie die privilegierte Atmosphäre von Harlaching, wo anspruchsvolles Wohnen auf natürliche Schönheit trifft. Diese exklusive Adresse verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern einen Rückzugsort, der Ruhe und städtisches Flair vereint.

Ausstattung

– Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
– Neuwertige Einbauküche mit 2 Küchenzeilen und E-Geräten
– Großer Wohnessbereich
– West-Terrasse
– Teilweise möbliert mit Einbauschränken in den Wohn-, Schlafzimmern und Flur
– Gemütlicher Äthanol-Kamin im Wohnzimmer
– Wunderschöner, ruhiger Garten
– Komplett mit Deckenlampen ausgestattet
– Fußbodenheizung
– Kontrollierte Wohnraumlüftung
– Hochwertige Sanitärausstattung, separates Duschbad mit WC
– Isolierglasfenster mit elektr. Rollläden
– Hochwertiger Echtholzparkett
– Raumhöhe ca. 2,70 m
– Hobbyraum mit Tageslicht im Souterrain
– Eigener Hauswirtschaft und Abstellraum im Souterrain
– TG-Einzelstellplatz mit Stromanschluss
– Gartenanteil 135 m2 mit Gartenhaus
– Lift
– Stufenloser Zugang
– und vieles mehr

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung, um sich selbst von diesem Wohntraum zu überzeugen!
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Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, dennoch müssen wir die Haftung für Fehler, Irrtum und Änderungen ausschließen. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im Mietvertrag.

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