Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit eingewachsenen Garten am Nymphenburger Kanal in Obermenzing

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BayerGrund Immo GmbH

Bahnhofstraße. 92, 82166 Gräfelfing

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Barbara Junold

DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D3 komplexe Wohn- und Gewerbeobjekte

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Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit eingewachsenen Garten am Nymphenburger Kanal in Obermenzing

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 81245 München
Miete zzgl. NK 1.550,00 €
Wohnfläche ca. 82 m²
Zimmer 3
Baujahr 1967
Etagenzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Kaution 4890 €
Verfügbar ab 1.06.2026
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 134885331

Immobilie

In angenehmer Wohnlage befindet sich diese gut geschnittene 3Zimmer-
Wohnung im Hochparterre einer kleinen Wohnanlage. Die Wohnung
überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume sowie einen
Balkon mit eingewachsenem Garten zur alleinigen Nutzung.
Der großzügige Wohnbreich bildet das Herzstück der Wohnung. Das ca.
23,39 m² große Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet
direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne und Zugang zum Garten.
Hier genießen Sie besonders die Nachmittags- und Abendsonne. Der
angrenzende Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird
der Wohnbereich durch einen separaten Essplatz mit ca. 13,58 m².
Die separate Küche verfügt über ein Fenster . Die Wohnung wird ohne
Einbauküche vermietet.
Das Schlafzimmer mit ca. 16,68 m² bietet ausreichend Platz für Schrank
und Doppelbett. Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,91 m² eignet sich ideal als
Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer .
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Zwei
Flurbereiche sorgen für eine angenehme Aufteilung und zusätzliche
Stellmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören außerdem:
Duplexstellplatz in der Tiefgarage unten
eigenes Kellerabteil
Waschraum mit Stellfläche für die eigene Waschmaschine
gemeinschaftlicher Trockenraum
Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist.
Bezugsfrei ab 01.06.2026
Mietkonditionen

Wohnung: 1.550 €
Nebenkosten: 350 €
TGDuplexstellplatz: 80 €
Gesamtmiete: 1.980 €
Kaution:
3 Netto-Monatsmieten = 4.740 € (inkl. Wohnung und TG-
Duplexstellplatz)
Keine Haustiere

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von München-Obermenzing,
einem der schönsten und grünsten Stadtteile im Münchner Westen. Die
Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, stilvollen Villen
sowie viel Natur entlang des Nymphenburger Schlosskanals und der
Würm. Der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg sowie das Schloss
Blutenburg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten
befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig
erreichbar . Die Buslinie 160 verbindet die Lage direkt mit dem Bahnhof
Pasing, von wo aus hervorragende S-Bahn- und Fernverkehrsanbindungen
bestehen. Die Münchner Innenstadt ist dadurch schnell erreichbar .
Auch mit dem Auto ist die Lage ideal angebunden: Über die
nahegelegenen Autobahnen A8, A96 und A99 bestehen schnelle
Verbindungen Richtung Starnberg, Lindau, Nürnberg und zum Flughafen
München.

Ausstattung

– Ca. 82,37 m² Wohnfläche
– Hochparterre in kleiner Wohnanlage
– 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss
– Wohnzimmer mit Westausrichtung
– Balkon mit Zugang zum eingewachsenem Gartenanteil
– Separater Essbereich
– Separate Küche mit Fenster
– Badezimmer mit Badewanne und Fenster
– Separates Gäste-WC
– Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage unten
– Eigenes Kellerabteil
– Waschraum mit Stellfläche für eigene Waschmaschine
– Gemeinschaftlicher Trockenraum
– Fahrradständer in der Tiefgarage
– uvm.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Besichtigen Sie Ihr zukünftiges Zuhause. Gerne stehen wir Ihnen für
Besichtigungstermine zur Verfügung. Zur schnelleren Bearbeitung senden
Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail an: anfrage@bayergrund-immo.de
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor .
Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen
zusammengestellt, dennoch müssen wir die Haftung für Fehler , Irrtum und
Änderungen ausschließen. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im
Mietvertrag.

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Kaufangebot.

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