M-Solln, Premium 2- Zi.-Whg ca. 92 m² Wfl. im 1. OG Westbalkon

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BayerGrund Immo GmbH

Bahnhofstraße. 92, 82166 Gräfelfing

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Barbara Junold

DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D3 komplexe Wohn- und Gewerbeobjekte

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M-Solln, Premium 2- Zi.-Whg ca. 92 m² Wfl. im 1. OG Westbalkon

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 81479 München
Miete zzgl. NK 2.000,00 €
Nebenkosten 100,00 €
Wohnfläche ca. 92 m²
Zimmer 2
Kellerfläche ca. 4 m²
Baujahr 2019
Nutzfläche ca. 97 m²
Etagenzahl 3
Etage 1
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Kaution 6360 €
Haustiere erlaubt ja
Stellplatzmiete 120,00 €
Verfügbar ab 01.07.2024
Fahrzeit Hauptbahnhof 18 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 36 min
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 120364096

Immobilie

Zur Vermietung steht eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit 92 m² in der begehrten Lage von München-Solln, die Luxus und Komfort perfekt vereint. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur und ihr durchdachtes Raumkonzept. Der großzügige Wohnbereich, geprägt von natürlichem Lichtfluss durch das großformatige Schiebefenster, öffnet sich zu einem charmanten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen.

Die offene Küche, angrenzend an den Wohnbereich, ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern bietet auch hervorragende Funktionalität und ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch. Sie ist das Herzstück der Wohnung und ideal für Gastgeber, die beim Kochen mit ihren Gästen interagieren möchten.

Das Schlafzimmer, ein privates Refugium, verspricht Ruhe und Entspannung. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Ankleideraum, der für Ordnung und Übersichtlichkeit sorgt. Das angrenzende En-Suite-Masterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und WC, vermittelt ein Gefühl von Luxus und Wellness. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe, und zusätzlich bietet ein kleiner Abstellraum neben dem Eingang praktischen Stauraum. Das separate Gäste-WC ist ein weiteres Merkmal dieser außergewöhnlichen Wohnung, die sowohl Komfort als auch Eleganz bietet.

Kurz gesagt, diese Wohnung in München-Solln ist eine seltene Gelegenheit, zeitgemäßen Luxus in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt zu genießen. Bezug zum 1.07.2024

Miete Whg 2.000 €
Nebenkos/Heizk 240 €
TG-Stellplatz 120 €
Nebenkosten TG 5 €

Gesamt 2.365 €

Lage

1 A-Lage
Der im Münchner Süden gelegene, vornehme Stadtteil Solln zählt zu den besten Wohnlagen in der Landeshauptstadt München. Er ist gekennzeichnet durch eine villenartige Bebauung mit exklusiven Einfamilienhäusern, gepflegten Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen auf alt bewachsenen Grundstücken.

Die citynahe und grüne Stadtlage verfügt über die S-Bahn-Station "Solln" (Linie S7), mit
der Sie in nur ca. 12 Minuten zum Münchner Stachus (Karslplatz) gelangen. Der in unmittelbarer Nähe liegende Bus ermöglicht eine komfortable Verbindung zu den U-Bahnlinien. Ebenfalls gut erreichbar sind Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Wünsche der Gastronomie-/ und Biergartenliebhaber lassen sich in der Sommerzeit, z.B. in der nahen Wirtschaft "Zum Hirschen" oder dem Jazzbiergarten "Waldwirtschaft Großhesselohe" erfüllen, ebenso in den umliegenden, bekannten Lokalitäten wie z.B. dem thailändischen Spezialitätenrestaurant "Mangostin" sowie den Traditionsgaststätten "Alter Wirt" und "Sollner Hof.

Ausgezeichnet ist der hohe Freizeitwert der nahegelegenen Erholungsgebiete, wie dem "Hinterbrühler See" und den "Isarauen". An den bewaldeten Hochufern lässt es sich herrlich joggen, wandern oder radeln.
Ebenso gibt es hier eines der schönsten Sommerbäder, das "Maria-Einsiedel-Bad" mit zusätzlichem Golfplatz.

Die S-Bahn Station SOLLN ist 7 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt. Weiterhin fahren von hier auch die Busse 134, 135, 136 und 270 in Richtung Innenstadt und Umland.

Ausstattung

Unsere Highlights

– elegante Einbauküche mit Kühlschrank,
Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld
– großes Schiebefenster im Wohnzimmer
– elektrische Sonnen-Raffstores
– großer West Balkon mit viel Abendsonne bis zum Sonnenuntergang
– modernste 3-Scheibenverglasung
– dreifach verglaste, bodentiefe Fenster und dadurch besonders viel Licht und Helligkeit
– elegante Massivparkett-Dielen
– hochwertige Steinzeugfliesen 60 x 60 Marke Villeroy & Boch
– hochwertiges Sanitärporzellan und Armaturen
– En Suite Bad mit Badewanne, bodengleiche Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluß
– Gäste WC
– separater Abstellraum in der Wohnung
für Ihre Garderobe
– einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
– Wechselsprechanlage mit Video
– stufenloser Zugang
– Lift
– Kellerabteil,
– Wasch-, Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss im UG
-TG-Einzelstellplatz
– Fahrradkeller
u.v.m

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bei dem angegebenen Stellplatzpreis sind Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von EUR 5,00 enthalten, gesamt 125.00 €.

Besichtigen Sie Ihr zukünftiges Zuhause. Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung. Zur schnelleren Bearbeitung senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Besten Dank!

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach besten Wissen geprüft. Wir können hierfür jedoch keinerlei Haftung übernehmen.

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Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot.
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