BayerGrund Immo GmbH

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Barbara Junold

DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D3 komplexe Wohn- und Gewerbeobjekte

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Kirchseeon: 7-Zimmer-Haus mit Garten und Doppelgarage – privates Bieterverfahren

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 85614 Kirchseeon
Preis auf Anfrage ja
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstück ca. 771 m²
Zimmer 7
Baujahr 1954
Nutzfläche ca. 161 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 134885209
Provision inkl. MWST ja
Provision 2,38 %

Immobilie

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen vor Ort persönlich kennenzulernen.
Auf einem ca. 771 m² großen, sonnenverwöhnten Areal in ruhiger Wohnlage von Kirchseeon präsentiert sich dieses freistehende Familiendomizil mit über 180 m² Wohnfläche und mehr als 160 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Das Gebäude geht im Ursprung auf die Erschließungszeit der 1954er Jahre zurück und wurde im Jahr 1994 einer tiefgreifenden Kernsanierung, Aufstockung und Baukörpererweiterung unterzogen. Das heutige Erscheinungsbild, die moderne Raumaufteilung, der lichtdurchflutete Wintergarten und die großzügigen Zimmer basieren im Wesentlichen auf diesem substanziellen Ausbau.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei (steht seit Ende Februar 2026 leer) und kann ohne Verzögerung übernommen werden.

Durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen:

Erdgeschoss: Eine geräumige Wohnküche für gesellige Familienrunden, ein gemütliches Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen sowie der helle Wintergarten mit Blick in den Garten und Wendeltreppe zur Galerie. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, Abstellräume und einen praktischen Wirtschaftsraum mit Verandazugang.

Dachgeschoss: Vier gut geschnittene Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein Wannenbad. Ein echtes Highlight: Aus einem der Räume führt eine Treppe in den ausgebauten Dachspitz – ideal als Atelier, Rückzugsort oder Spielbereich.

Untergeschoss & Werkstatt: Teilunterkellert mit wohnlich ausgebautem Hobbyraum (mit Tageslicht durch abgeböschtes Fenster), Vorratsräumen und direktem Zugang zur massiven Doppelgarage mit integrierter Werkstatt – ein Paradies für Bastler, Handwerker und Freizeitsportler.

Gartenidylle: Der liebevoll eingewachsene Garten bietet eine sonnige Terrassenlandschaft, alten Baumbestand und einen angelegten Teich.

Lage

Lage: Kirchseeon – Münchens grüner Osten

Kirchseeon bietet Familien höchste Lebensqualität:

Verkehrsanbindung: Bahnhof Kirchseeon fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn (S4 / S6) fährt im dichten Takt in ca. 30 Minuten direkt zum Marienplatz München. Schnelle Anbindung über die B304 zur A99.

Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmärkte, Ärzte und Apotheken direkt vor Ort.

Freizeitwert: Unmittelbare Nähe zum Ebersberger Forst für Sport, Spaziergänge und Naturgenuss.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights

Großes Sonnengrundstück: ca. 771 m² real geteiltes Areal

Wohnfläche ca. 180 m²: 7 vielseitig nutzbare Zimmer für die große Familie

Licht & Atmosphäre: Wintergarten mit Galerie und Kachelofen im Wohnzimmer

Zusätzlicher Raumgewinn: Ausgebauter und beheizter Dachspitz und beheizbarer Hobbyraum im UG

Moderne Technik: Gas-Zentralheizung (2011), Solarthermie für Brauchwasser

Fahrzeug & Werkstatt: Doppelgarage, Carport und separate Heimwerker-Werkstatt

Gartenoase: Angelegter Gartenteich, schattenspendender Baumbestand, Nebengebäude

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Hinweise zum Bieterverfahren & Ablauf

Die Immobilie wird im Rahmen eines freiwilligen, privaten Gebotsverfahrens angeboten.

Besichtigung: Open House am Sonntag, 25.10.2026, 13:00–15:30 Uhr.

Mindestgebot & Unterlagen: Das Mindestgebot und die Bieterunterlagen erfahren Sie direkt vor Ort im Rahmen der Besichtigung.

Gebotsabgabe: Kaufangebote können im Anschluss an das Open House schriftlich bis Mittwoch, 28. Oktober 2026, 18:00 Uhr, unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises eingereicht werden.

Die kompletten Unterlagen sende ich Ihnen nach der Besichtigung über WeTransfer zu.

Rechtlicher Hinweis: Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung nach § 34b GewO. Für die Eigentümerinnen besteht keine Verpflichtung, das Höchstgebot oder überhaupt ein Gebot anzunehmen. Die Zustimmung obliegt allein den Eigentümerinnen.

Courtage: Povision 2,38 % inkl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt., ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).
Die Maklergebühr wird vom Käufer fällig nach notarieller Verbriefung.

Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, dennoch müssen wir die Haftung für Fehler, Irrtum und Änderungen ausschließen. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

Dein Weg zum Immobilienvermögen finden Sie hier
https://bayergrund-immo.de