DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D3 komplexe Wohn- und Gewerbeobjekte
Wohnzimmer mit TV und Pflanzen
Wohnzimmer mit Balkonansicht
Arbeitsbereich
Balkon mit Pflanzen und Stühlen
Aussicht
Schlafzimmer
Küche
Esszimmer
EssbereicH
Flur
Badezimmeransicht mit klarer Dusche
Badezimmer mit Waschmaschine und Toilette
Wohnanlage mit bunten Akzenten
Grundriss
Kapitalanlage in München-Westpark – Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81373 München
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Hausgeld 332,00 €
- Wohnfläche ca. 66 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1973
- Nutzfläche ca. 2 m²
- Etagenzahl 6
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 134885314
- Provision 2,28 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage gelegene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 65,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein gut nutzbares Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer.
Der Eingangsbereich verbindet die Räume auf funktionale Weise und unterstreicht die gute Aufteilung der Wohnung. Der helle Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet ein angenehmes Umfeld zum Wohnen und Verweilen. Die separate Küche fügt sich zweckmäßig in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz.
Die Fenster und die Heizungsanlage wurden 20024 erneuert. Die Werte im Energieausweis entsprechen nicht dem aktuellen Stand der Sanierungen da der Energieausweis 2018 erstellt wurde.
Der Kaufpreis ist inklusive aller Möbel, ohne Waschmaschine
Jahresmiete für die Wohnung und den TG-Stellplatz 15.960 €
Die Wohnung ist vermietet.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter anfrage@bayergrund-immo.de.
Lage
Die Wohnung befindet sich in gewachsener Wohnlage im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Umfeld vorhanden. Der nahegelegene Westpark bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In der Umgebung bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Stationen Westpark und Partnachplatz (U6) sowie an die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3 mit Busanschlüssen). Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen im Stadtteil; im Umfeld werden unter anderem die Linien 53 und 63genannt.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit alltagstauglicher Infrastruktur und guter Anbindung innerhalb des Münchner Stadtgebiets.
Ausstattung
• vollständig möblierte Wohnung
• großzügiger Wohnbereich
• Schlafzimmer mit guter Stellfläche
• Balkon
• separate Küche mit Einbauküche und Fenster
• Cerankochfeld
• Kühlschrank
• Spülmaschine
• Parkettboden im Wohnbereich
• Fliesenboden in Küche und Bad
• Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Personenaufzug
• Fahrradraum
• Fenster erneuert in 2024
• Wärmeerzeuger / Heizungsanlage erneuert in 2024
• Zentralheizung / Gas
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Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,28% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Besichtigungstermine zur Verfügung. Zur schnelleren Bearbeitung senden
Sie uns Ihre Anfrage per E Mail. Anfragen ohne Ihre Telefonnummer und
Adresse können nicht bearbeitet werden.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor .
Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen
zusammengestellt, dennoch müssen wir die Haftung für Fehler , Irrtum und
Änderungen ausschließen. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im
Kaufvertrag.
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne ermitteln wir den
aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder von Ihrem Haus und beraten Sie
professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten. Barbara Junold ist
DEKRA zertifizierte Sachverständige.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.11.2018
- Energieausweis gültig bis 12.11.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,28 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
