BayerGrund Immo GmbH

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Barbara Junold

DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D3 komplexe Wohn- und Gewerbeobjekte

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Kapitalanlage – 2-Zimmer-Whg komplett möbliert mit Charakter und gemütlichem Flair

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 81369 München
Kaufpreis 499.000,00 €
Preis auf Anfrage nein
Hausgeld 400,00 €
Wohnfläche ca. 65 m²
Zimmer 2
Baujahr 1983
Nutzfläche ca. 3 m²
Etagenzahl 5
Etage 1
Heizungsart Fernwärme
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
Vermietet ja
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 134885274
Provision 1,785 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage vereint komfortables Wohnen mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Auf ca. 65 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Balkon zur Verfügung.
Der einladende Eingangsbereich erschließt alle Räume auf praktische Weise. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ergänzt den Grundriss funktional und alltagstauglich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschtrockner sorgt für weiteren Komfort.
Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und ist derzeit möbliert vermietet. Damit präsentiert sie sich als attraktive Kapitalanlage mit sofort nutzbarer Vermietungssituation.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter anfrage@bayergrund-immo.de.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und hervorragend versorgten Wohnlage in München-Sendling. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Mittersendling befindet sich in der Nähe und bindet den Standort schnell an das Münchner Stadtgebiet an. Ebenfalls gut erreichbar sind die U-Bahn-Stationen Obersendling bzw. Aidenbachstraße mit Anschluss an die U3. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen im Umfeld, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind.
Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist hervorragend: Über den unmittelbar erreichbaren Mittleren Ring (B2R) bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Münchner Stadtgebiets. Von dort aus sind zudem wichtige Fernstraßen und Autobahnachsen sehr gut angebunden; insbesondere die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen ist über die B2 schnell erreichbar, ebenso bestehen leistungsfähige Verbindungen zu weiteren Autobahnen des Münchner Netzes.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter ÖPNV-Anbindung und schneller Erreichbarkeit der Münchner Hauptverkehrsachsen.

Ausstattung

– Komplett möblierte Wohnung
– 2-Zimmer
– Süd Balkon
– Großes Wohnzimmer
– Separate Küche mit EBK , Cerankochfeld, Kühl-, Gefrierschrank, Spülmaschine und Fenster
– Bad innen liegend, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
– Anschluss und Waschtrockner im Abstellraum vorhanden
– Holzfenster zweifach-verglast
– Laminat Boden im Wohnzimmer und Fliesenboden im Flur, Küche und Bad
– Abstellraum
– Baujahr Wärmeerzeuger 1995, Fernwärme
– Lift
– Fahrradraum
– Separates Kellerabteil
– Großzügiger TG-Stellplatz
– uvm.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist
nicht gestattet und löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt., ist fällig und verdient bei
Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer
einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
(Maklervertrag gem. §656c BGB).
Online-ID: 2ncyn5u
Referenznr: 2026–0310
Die Maklergebühr wird vom Käufer fällig nach notarieller Verbriefung.
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Änderungen ausschließen. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im
Kaufvertrag.
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DEKRA zertifizierte Sachverständige.
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