Charmantes Haus mit viel Platz, Wintergarten & Teich in Kirchseeon

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BayerGrund Immo GmbH

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Barbara Junold

DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D3 komplexe Wohn- und Gewerbeobjekte

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Charmantes Haus mit viel Platz, Wintergarten & Teich in Kirchseeon

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 85614 Kirchseeon
Kaufpreis 999.000,00 €
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstück ca. 771 m²
Zimmer 7
Baujahr 1987
Nutzfläche ca. 161 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 134885209
Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Haus aus dem Jahr 1994 richtet sich an Käufer, die ein großzügiges Grundstück und viel Platz schätzen und bereit sind, Bäder, Böden und einzelne Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen sowie ein heller Wintergarten mit Zugang zum Ausgebauten Dachgeschoss. Zudem stehen ein Badezimmer, zwei Abstellräume sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, der einen direkten Zugang zur Veranda bietet. Über das Treppenhaus im vorderen Bereich gelangt man in das Dachgeschoss, das vier Schlafzimmer und ein Duschbad umfasst. Im linken Zimmer führt zusätzlich eine Treppe in den ausgebauten Dachspitz, der sich ideal als Rückzugsort, Atelier oder Stauraum eignet.Das Untergeschoss bietet einen großen, ausgebauten Hobbyraum, den Heizungsraum, ein sanierungsbedürftiges Badezimmer sowie einen zusätzlichen Lagerraum.Das Anwesen bietet dadurch viel Platz für Familie, Hobby und Homeoffice. Der gepflegte Garten mit Teich und mehreren Nebengebäuden setzt das Immobilienangebot stimmungsvoll fort. Durch die Kombination aus einem großzügigen Grundstück, einem vielseitigen Innenraumkonzept und praktischen Zusatzflächen wie Garage, Carport, Werkstatt und Hobbyräumen präsentiert sich diese Immobilie als besonders vielseitiges und attraktives Wohnhaus. Gesamtkaufpreis für das Haus mit Doppelgarge und Carport beträgt: 999.000 EUR

Lage

Das Haus befindet sich in sehr attraktiver Wohnlage von Kirchseeon, einer beliebten Gemeinde im östlichen Landkreis München. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen, gewachsenen Wohngebieten mit Einfamilien- und Doppelhäusern, die ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bieten.
Die Immobilie liegt in einem verkehrsarmen Wohngebiet, das gleichzeitig eine kurze Distanz zum Ortszentrumermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie verschiedene Ärzte sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Kirchseeon bietet eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr:
• Der S-Bahnhof Kirchseeon (S4) sorgt für eine schnelle und direkte Verbindung nach München (ca. 25–30 Minuten bis zum Marienplatz).
• Über die nahegelegene B304 erreicht man zügig die A99 und die Münchner Innenstadt.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu großzügigen Naturflächen. Der Ebersberger Forst, einer der größten zusammenhängenden Wälder Deutschlands, eignet sich ideal für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Seen, Wanderwege und Grünflächen sorgen für hohe Lebensqualität.
Kirchseeon verfügt über ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen in Ebersberg und Grafing sind über Busverbindungen gut erreichbar. Sportvereine, Musikschule und vielfältige Freizeitangebote runden den Standort ab.

Ausstattung

• Große Wohnküche mit viel Platz zum Kochen und Essen
• Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen
• 4 Schlafzimmer im Dachgeschoss
• Wendeltreppe zur Empore im ausgebauten Dachspitz
• Wintergarten mit zusätzlicher Wendeltreppe
• 3 Bader (Wanne & Dusche)
• Hobbyraum ausgebaut
• Überwiegend Bodenbeläge: Parkett und Laminat
• Solide Ziegelbauweise
• Energieträger Heizung (Gas)
• Heizungserneuerung 2011 inklusive Solar für Brauchwasser
• Werkstatt mit separatem Zugang
• Doppelgarage
• Überdachter Carport
• Teichanlage im Garten
• Großes, vielseitiges Grundstück mit Nebengebäude
• Uvm.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt., ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).
Die Maklergebühr wird vom Käufer fällig nach notarieller Verbriefung.

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Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, dennoch müssen wir die Haftung für Fehler, Irrtum und Änderungen ausschließen. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

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