Charmantes Haus mit viel Platz, Wintergarten & Teich in Kirchseeon

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BayerGrund Immo GmbH

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Barbara Junold

DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D3 komplexe Wohn- und Gewerbeobjekte

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Charmantes Haus mit viel Platz, Wintergarten & Teich in Kirchseeon

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 85614 Kirchseeon
Kaufpreis 925.000,00 €
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstück ca. 771 m²
Zimmer 7
Baujahr 1987
Nutzfläche ca. 161 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 134885209
Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Im begehrten östlichen Münchner Umland präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als überzeugendes
Raumangebot mit viel Platz und Flexibilität. Auf einem ca. 771 m² großen, ideal ausgerichteten Sonnengrundstück gelegen,
verbindet die Immobilie den Ursprungsbau von 1983 mit einer umfassenden Neugestaltung und Kern-Erweiterung im Jahr 1994.
Durch diesen maßgeblichen Aus- und Anbau beruht das heutige Erscheinungsbild und der Großteil des Raumprogramms auf der
Bausubstanz von 1994.
Die Immobilie besticht durch eine gepflegte Gesamterscheinung und ist kurzfristig ohne Verzögerung beziehbar.
Die bauliche Substanz bietet eine hervorragende Grundlage:
Bäder und Oberflächen entsprechen im Wesentlichen dem Erweiterungsjahr und ermöglichen dem Erwerber, zeitgemäße
Ausstattungsdetails und individuelle Wünsche Schritt für Schritt im bewohnten Zustand umzusetzen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen sowie
ein heller Wintergarten mit Zugang zur Empore. Zudem stehen ein Badezimmer, zwei Abstellräume sowie ein Wasch- und
Trockenraum zur Verfügung, der einen direkten Zugang zur Veranda bietet.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, das vier Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne umfasst. Im linken
Zimmer führt zusätzlich eine Treppe in den ausgebauten Dachspitz, der sich ideal als Rückzugsort, Atelier oder Stauraum
eignet.
Das Untergeschoss bietet einen großen, ausgebauten Hobbyraum mit abgeböschtem Fenster, den Heizungsraum, ein
Waschraum sowie einen Lagerraum. Das Anwesen bietet extrem viel Platz für Familie, Hobby und Homeoffice.

Der gepflegte Garten mit Teich und mehreren Nebengebäuden setzt das Immobilienangebot stimmungsvoll
fort. Durch die Kombination aus einem großzügigen Grundstück, einem vielseitigen Innenraumkonzept und praktischen
Zusatzflächen wie Doppelgarage, Carport, Werkstatt und Hobbyraum präsentiert sich diese Immobilie als besonders
vielseitiges und attraktives Wohnhaus.
Gesamtkaufpreis für das Haus auf 771 m² Grundstück inklusive Doppelgarage, Werkstatt und Carport: 925.000 €.

Lage

Das Haus befindet sich in sehr attraktiver Wohnlage von Kirchseeon, einer beliebten Gemeinde im östlichen Landkreis München. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen, gewachsenen Wohngebieten mit Einfamilien- und Doppelhäusern, die ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bieten.
Die Immobilie liegt in einem verkehrsarmen Wohngebiet, das gleichzeitig eine kurze Distanz zum Ortszentrumermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie verschiedene Ärzte sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Kirchseeon bietet eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr:
• Der S-Bahnhof Kirchseeon (S4) sorgt für eine schnelle und direkte Verbindung nach München (ca. 25–30 Minuten bis zum Marienplatz).
• Über die nahegelegene B304 erreicht man zügig die A99 und die Münchner Innenstadt.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu großzügigen Naturflächen. Der Ebersberger Forst, einer der größten zusammenhängenden Wälder Deutschlands, eignet sich ideal für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Seen, Wanderwege und Grünflächen sorgen für hohe Lebensqualität.
Kirchseeon verfügt über ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen in Ebersberg und Grafing sind über Busverbindungen gut erreichbar. Sportvereine, Musikschule und vielfältige Freizeitangebote runden den Standort ab.

Ausstattung

• Große Wohnküche mit viel Platz zum Kochen und Essen
• Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen
• 4 Schlafzimmer im Dachgeschoss
• Wendeltreppe zur Empore im ausgebauten Dachspitz
• Wintergarten mit zusätzlicher Wendeltreppe
• 2 Bäder (Wanne & Dusche)
• Hobbyraum ausgebaut
• Überwiegend Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen und Fliesen
• Solide Ziegelbauweise
• Energieträger Heizung (Gas)
• Heizungserneuerung 2011
– Solaranlage für Brauchwasser vorhanden
• Werkstatt
• Doppelgarage
• Überdachter Carport
• Teichanlage im Garten
• Großes, vielseitiges Grundstück mit Nebengebäude
• Uvm.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt., ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).
Die Maklergebühr wird vom Käufer fällig nach notarieller Verbriefung.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis zur Besichtigung vor.
Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, dennoch müssen wir die Haftung für Fehler, Irrtum und Änderungen ausschließen. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

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