DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D3 komplexe Wohn- und Gewerbeobjekte
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Grundriss
Grundriss
BayerGrund: Perfekte City-Wohnung mit Balkon am Hohenzollernplatz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80796 München
- Kaufpreis 638.000,00 €
- Hausgeld 309,00 €
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1958
- Nutzfläche ca. 2 m²
- Etagenzahl 6
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 134884708
- Provision 3,57 % inkl 19 MwSt inkl. MwSt.
Immobilie
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Ausrichtung nach Südosten. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der links in das großzügige Wohnzimmer führt. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die dank des Fensters viel Tageslicht bietet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf den gemütlichen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Badezimmer, ebenfalls mit Fenster, ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Vom Flur aus gelangen Sie rechts in das ruhige Schlafzimmer, das eine angenehme Atmosphäre für erholsamen Schlaf bietet. Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist der separate Abstellraum, der praktischen Stauraum für Garderobe und persönliche Gegenstände bietet.
Diese Wohnung ist derzeit fei und kann sofort bezogen werden. Sollten Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sein, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung unter anfrage@bayergrund-immo.de.
Lage
Münchener Freiheit und Hohenzollernplatz – Leben mitten in Schwabing
So bekannt und überschaubar der Mikrokosmos Schwabing auch wirkt, er beeindruckt mit seiner Vielfalt und einzigartigen Atmosphäre. Lage & Umgebung: Jeder Straßenzug hat seinen eigenen Charme, jeder Platz erzählt seine eigene Geschichte, und an jeder Ecke lässt sich ein neuer Lieblingsplatz entdecken.
Schwabing bietet eine Fülle an Wohnmöglichkeiten, aber es braucht ein besonderes Auge, um den idealen Ort zum Leben zu finden. Mit dieser Stadtwohnung haben Sie genau diesen Lieblingsplatz entdeckt. Warum gerade hier? Weil es weiter südlich nicht so ruhig wäre. Weil Sie das Grüne bis hin zum Olympiapark genießen können. Weil der Englische Garten nur einen Katzensprung entfernt ist. Und weil die belebten Hotspots zwar in der Nähe, aber nicht störend sind.
Zudem befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Restaurants, trendige Cafés und angesagte Bars in unmittelbarer Nähe – alles fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station ist nur etwa 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie bequem überall hin.
Ausstattung
– 2-Zimmer
– Südost Balkon
– Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC
– Anschluss für Waschmaschine in der Küche
– Fenster mit Isolierverglasung
– Boden mit Eichenparkett
– Abstellraum
– Sanierung der Wohnung 2001
– Baujahr Wärmeerzeuger 2014
– Lift
– Fahrradraum
– Separates Kellerabteil
– uvm.
Sonstiges
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Besichtigen Sie Ihre zukünftige Kapitalanlage. Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung. Zur schnelleren Bearbeitung senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail. Anfragen ohne Ihre Telefonnummer und Adresse können nicht bearbeitet werden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis zur Besichtigung vor.
Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, dennoch müssen wir die Haftung für Fehler, Irrtum und Änderungen ausschließen. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder von Ihrem Haus und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten. Barbara Junold ist DEKRA zertifizierte Sachverständige.
Sie möchten Ihr Grundstück oder altes Haus verkaufen? Gerne Prüfen wir Ihre Immobilie für unsere Kunden.
Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot.
Dein Weg zum Immobilienvermögen finden Sie hier
https://bayergrund-immo.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 153 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.07.2017
- Energieausweis gültig bis 21.07.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Die Maklergebühr wird vom Käufer fällig nach notarieller Verbriefung.
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